경관계획의 모든 것 부동산 용어 해부하기

부동산 분야에서 경관계획은 매우 중요한 개념입니다. 경관은 단순히 자연경관이나 인공 구조물을 포함하는 것이 아니라, 주민의 생활상과도 밀접하게 연결되어 있습니다.

본 글에서는 경관계획의 정의, 중요성, 구성 요소, 경관계획의 종류 및 관련 법규에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

경관계획의 정의와 중요성

경관계획이란 특정 지역의 자연경관 및 역사·문화 경관을 보전하고, 훼손된 경관을 개선·복원하는 동시에 새로운 경관을 개성 있게 창출하기 위한 기본 구상과 정책 방향을 설정하고 이와 관련된 실행 방안을 제시하는 법정계획입니다. 경관계획은 지방자치단체가 자치적으로 수립해야 하며, 인구 10만 명을 초과하는 시·군에서 반드시 수립해야 합니다.

이 계획은 해당 지역의 도시기본계획과 부합되어야 하며, 경관을 보전, 관리 및 형성하는 수단으로서 경관사업, 경관협정, 경관심의 및 경관조례 등을 통한 행정적, 기술적, 재정적 지원을 포함합니다. 경관계획의 중요성은 다음과 같습니다.

자연환경과 문화유산의 보전: 경관계획은 지역의 고유한 자연환경과 문화유산을 보호하고 보전하는 역할을 합니다. 이는 지역 주민의 정체성을 강화하고, 관광 자원으로서의 가치를 높이는 데 기여합니다.
도시 발전의 지속 가능성: 경관계획은 도시의 지속 가능한 발전을 도모합니다. 적절한 경관 관리와 형성을 통해 도시의 품질을 높이고, 주민의 삶의 질을 향상시킬 수 있습니다.
주거 환경 개선: 경관계획은 주거 지역의 경관 및 환경을 개선하여 주민들이 쾌적하게 생활할 수 있는 공간을 마련합니다. 이는 지역 사회의 결속력을 증진시키는 데도 기여합니다.
재정적 지원 확보: 경관계획은 경관사업 및 협정 등을 통해 정부 및 민간 자원의 재정적 지원을 유도할 수 있습니다. 이를 통해 지역 발전을 위한 다양한 프로젝트를 추진할 수 있습니다.

중요성	설명
자연환경과 문화유산의 보전	지역 고유의 자연과 문화를 보호
도시 발전의 지속 가능성	지속 가능한 도시 개발 촉진
주거 환경 개선	쾌적한 생활 공간 제공
재정적 지원 확보	정부 및 민간 자원 유도

경관계획의 구성 요소

경관계획은 여러 가지 구성 요소로 이루어져 있습니다. 각 구성 요소는 경관계획이 효과적으로 시행되기 위한 필수적인 요소입니다.

다음은 경관계획의 주요 구성 요소입니다.

기본 방향 및 목표: 경관계획의 기본 방향과 목표는 해당 지역의 경관을 어떻게 보전하고 관리할 것인지에 대한 전체적인 비전을 제시합니다. 이 방향과 목표는 지역 주민의 의견을 반영하여 설정되어야 합니다.
경관 자원의 조사 및 평가: 경관계획 수립 과정에서 지역의 경관 자원에 대한 철저한 조사와 평가가 필요합니다. 이를 통해 지역의 강점과 약점을 파악하고, 향후 경관 관리 방향을 설정할 수 있습니다.
경관 구조 설정: 경관 구조는 지역 내 주요 경관 요소와 그 상호 관계를 정의합니다. 이는 지역의 자연환경, 인공 구조물, 사회적 요소를 포함하여 경관의 전체적인 조화를 이루도록 합니다.
중점경관관리구역 설정: 중점적으로 보전 및 관리해야 할 구역을 설정하여, 해당 지역의 경관을 집중적으로 관리할 수 있도록 합니다. 이는 경관의 질을 높이고, 지역 주민의 삶의 질을 향상시키기 위한 필수적인 요소입니다.
경관사업 추진: 경관계획에 따른 경관사업을 추진하여, 경관을 실질적으로 개선하고 발전시킬 수 있습니다. 이 사업은 지역 주민의 참여를 통해 진행될 수 있으며, 지역 경제 활성화에도 기여할 수 있습니다.
경관협정 및 운영: 경관협정은 지역 주민, 기업, 그리고 지방자치단체 간의 협력을 통해 경관을 관리하고 보전하기 위한 협약입니다. 이 협정은 경관계획의 실행력을 높이는 데 중요한 역할을 합니다.
행정체계 및 실천 방안: 경관계획의 시행을 위한 행정적 체계와 실천 방안을 마련하여, 계획이 실제로 실행될 수 있도록 합니다. 이는 경관계획의 지속 가능성을 확보하는 데 필수적입니다.

구성 요소	설명
기본 방향 및 목표	경관 보전 및 관리 비전 제시
경관 자원의 조사 및 평가	지역 경관 자원 조사 및 분석
경관 구조 설정	주요 경관 요소 및 관계 정의
중점경관관리구역 설정	집중 관리 구역 지정
경관사업 추진	경관 개선을 위한 프로젝트 실행
경관협정 및 운영	지역 간 협력 체계 구축
행정체계 및 실천 방안	경관계획 실행을 위한 체계 마련

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경관계획의 종류

경관계획은 그 목적과 성격에 따라 여러 가지 종류로 나누어질 수 있습니다. 각 경관계획은 특정한 목표를 가지고 있으며, 지역의 특성과 필요에 맞게 수립됩니다.

다음은 경관계획의 주요 종류입니다.

도경관계획: 도 관할구역 전체에 대한 경관계획으로, 지역의 주요 경관 권역, 경관 축, 경관 거점을 설정합니다. 또한, 경관 보전, 관리 및 형성을 위한 기본 방향과 방침을 제시합니다.
시·군경관계획: 시 또는 군 관할구역 전체에 대한 경관계획으로, 구체적인 장소를 대상으로 경관 보전, 관리 및 형성을 위한 실행계획을 제시합니다. 이는 지역 주민의 의견을 반영하여 수립해야 하며, 지역 특성을 고려하여 실행됩니다.
특정경관계획: 특정한 경관 유형이나 요소를 대상으로 한 경관계획으로, 특정한 경관 유형(산림, 수변, 역사문화 등)이나 특정 경관 요소(야경, 색채, 광고물 등)를 중심으로 경관의 보전 및 관리를 위한 실행 방안을 제시합니다.

경관계획 종류	설명
도경관계획	도 전체를 대상으로 경관 목표 설정
시·군경관계획	특정 지역에 대한 경관 보전 및 관리
특정경관계획	특정 경관 유형 또는 요소에 대한 계획

관련 법규	설명
경관법	경관계획의 기본 원칙 및 규정
경관계획 수립 지침	경관계획 수립 및 실행 지침
서울특별시 경관계획	서울시의 경관 관리 계획